宇宙の技術で「お宝の土地」を発見！JAXAのAIが変える不動産の未来

2026/07/29

宇宙から地球の土地を探す技術が、不動産業界の情報の不透明さを解消し始めています。 JAXAの月面解析AIを転用し、7300万件のデータから最適な土地を瞬時に発見できます。

こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。

「いい土地はすぐに売れてしまう」「自分の希望に合う空き地がなかなか見つからない」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。西荻窪や吉祥寺のような人気の既成市街地では、特に情報のスピードが命。これまではプロが足で稼いでいた土地探しが、いま、宇宙からの視点で劇的に変わろうとしています。

空き地や空き家を宇宙から見つける驚きの仕組み

人工衛星が撮影した地球のデータと、JAXA（宇宙航空研究開発機構）の高度なAI技術を組み合わせることで、地上からは見えにくい「お宝の土地」を特定できるようになりました。

この画期的なサービスを提供しているのは、東京のスタートアップ企業「WHERE（ウェアー）」です。同社のデータベースには、なんと日本全国約7300万件もの土地情報が登録されています。

具体的には、以下のような情報をAIが分析しています。

・駐車場の空き状況や空き地の有無 ・空き家になっている可能性が高い建物 ・屋根の古さから推測する建物の状態や築年数 ・夜間の明かりの有無（人が住んでいるかどうかの判断材料）

西荻窪周辺のような住宅密集地でも、古くなった屋根の状況や夜の明かりを分析すれば、活用されていない土地を精度高く見つけ出せるのです。

月面のクレーターを探す技術が、なぜ地上で役立つのか

驚くべきことに、この技術の元となったのは「月のクレーター」を判別するためのAIでした。

開発者であるウェアーの阿久津岳生CEOは、並外れた宇宙への情熱の持ち主です。実は阿久津氏は、過去に8つの事業を立ち上げた経験を持つシリアルアントレプレナー。かつて「月面に家を建てる」という事業をJAXAに提案して断られた際、自ら関係者になろうとJAXA施設内の大学院に入学したという驚きのエピソードがあります。

そこで研究されていた「月面のクレーターをAIで識別する技術」が、地上の土地や建物の種類を判別するのに最適だと気づき、このサービスが誕生しました。

阿久津氏は次のように語っています。

「不透明な部分もあった不動産業界に宇宙の『風』を吹き込ませたい」

一見、遠い存在に思える宇宙の技術が、実は私たちの足元の土地探しに繋がっているなんて、ワクワクしますね。

これまでの30時間が数クリックに！圧倒的な効率化

これまでの不動産業界では、良い土地を探すために担当者が実際に町を歩き回ったり、地元の業者を回ったりして、泥臭く情報を集めるのが当たり前でした。

例えば、100件の候補地リストを作るには約30時間もの膨大な作業が必要でしたが、この宇宙AIを使えばわずか数回のクリックで完了します。この圧倒的なスピードが評価され、すでに利用企業は200社を超えています。

・スーパーの「ライフコーポレーション」が出店候補地を選定 ・「阪急阪神不動産」が仲介案件の獲得に活用 ・蓄電池の「PowerX（パワーエックス）」が設置場所を探索

さらに2025年4月には、スカパーJSATなどから5億5000万円もの資金調達を実施。今後さらに情報の精度が高まることが期待されています。一部の専門家だけが独占していた「質の高い情報」がオープンになることで、不動産市場はより健全に進化していくでしょう。

よくある疑問（FAQ）

みんなが気になる疑問をプロの視点を交えて解決します。

質問1：グーグルマップとは何が違うの？

回答：最大の違いは情報の「深さ」です。WHEREは地図上に、法務局が管理する「地番（土地の登録番号）」や「所有者情報」、ハザードマップを重ねて表示できます。郵便番号の「住所」とは異なる「地番」レベルで情報を得られるのが強みです。

質問2：誰でも使えるの？

回答：現在は主に企業向けのサービスです。利用料金は月額30万円からとなっており、不動産の仕入れや店舗開発を行うプロ向けのツールとして活用されています。

質問3：どんな場所でも見つけられる？

回答：日本全国が対象です。法律で建築が制限されている「市街化調整区域」などの条件も一瞬で判別できるため、用途に合わせた最適な土地をすぐに見つけ出せます。

まとめ：私たちの暮らしはどう変わる？

宇宙の技術が不動産業界に加わることで、土地の活用がスムーズになり、街の活性化にもつながっていくはずです。情報の不透明さが解消されることは、私たちにとって「適切な価格」で「納得のいく土地」に出会えるチャンスが増えることを意味します。

技術の進歩で、不動産の未来はもっと明るく、身近なものになっていくでしょう（ちゅいヨ！）。

もしあなたが自由に土地を選べるとしたら、宇宙の目を使ってどんな場所を見つけ出したいですか？

専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）

不動産情報の透明化が進むことは、相続や資産運用の観点からも非常に大きな意義があります。特に「所有者不明土地」の問題は、相続における大きな障壁となってきました。JAXAの技術を応用した高精度なデータ分析により、埋もれていた所有者情報や土地の境界、活用の可能性が可視化されれば、遺産分割の円滑化や空き地の有効活用が促進されます。宇宙技術は、次世代へ健全な資産を引き継ぐための新たな社会的インフラとなるでしょう。