2026年路線価上昇！地価高騰で「思い出の実家」が売却の危機に？

2026/07/11

2026年の路線価は5年連続で上昇し、東京は過去最大の9.4％増です。 地価高騰で相続税が重くなり、思い出の実家を手放す人が増えています。 こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。

吉祥寺のサンロードあたりを歩いていると、街がどんどん元気になっているのを感じてワクワクします。でも、土地の値段が上がるのは、実は手放しで喜べることばかりじゃないんだ。土地の値段を決める「路線価」は、私たちが国に払う税金の計算に使われる「ものさし」になります。この数字が上がれば上がるほど、将来受け継ぐことになる実家の税金が、貯金では払えないほど跳ね上がってしまう可能性があるんだよ。

東京の地価が過去最高の伸びを記録した背景

2026年の東京の路線価は、平均で9.4％も上昇しました。全国平均の3倍以上という驚きの数字です。 大きな理由は、企業の「オフィス移転」です。今はどこも人手不足でしょ？だから「かっこいいオフィスじゃないと、優秀な人材が働いてくれない！」と考える会社が増えて、便利な場所のビルが取り合いになっているんだ。都心5区のビル空室率は、なんと0.7％という低さ。 さらに、海外の投資家さんも「日本の不動産はお得だ」と考えていて、2025年の日本への投資額は過去最高の6兆2180億円にもなったんだ。世界中からお金が集まっていて、すごい熱気だちゅいヨ！

憧れの高級住宅街で起きている切実な悩み

立派な家が並ぶ世田谷区の成城のようなエリアでも、深刻な「相続の壁」が問題になっています。成城エリアを管轄する税務署の最高路線価は、前年から12％もアップ。土地の価値が上がりすぎて、いざ相続が起きたときに「税金が払えない」と困る家族が増えているんだ。

「路線価の上昇で相続税の負担が高まるなか、不動産の売却で納税資金を工面するケースが増えている」

専門家の先生もこう言っているように、長年大切にしてきた思い出の詰まった実家を、税金を払うためのお金を作るために売らなきゃいけないケースが、現実のものになっているんだね。

街で見かける小さく分けられた家の正体

最近、街中で大きなお家があった場所に、小さな家が2軒も3軒も並んで建っているのを見たことないかな？これは「分筆（ぶんぴつ）」といって、土地を細かく切り分けて売っているんだ。 土地が高くなりすぎると、普通の人は高くて買えないよね。だから、ホールケーキをそのまま売るんじゃなくて、カットケーキにして買いやすい値段にするような工夫をしているんだ。実際に、60平方メートルより狭い物件の数は、ここ数年で8割も増えているんだよ。

意外な街が人気に？下町エリアへの波及

都心の価格が上がりすぎたせいで、みんなの注目は「下町エリア」へと移っています。特に東京都北区の赤羽はすごくて、「SUUMO住みたい街ランキング」で前年から順位を11位も上げて34位にランクインしたんだ！「せんべろ」などの楽しい飲み屋街や、アクセスの良さが若者やファミリー層に支持されて、路線価も21.6％と驚くほど上昇したよ。 一方で、どこでも地価が上がっているわけじゃないんだ。兵庫県の例を見ると、大阪に近い「阪神間」は地価が上がっているけど、郊外や不便な場所は上昇率が0％のところもある。人気が集中する街と、そうでない街で、差がはっきり分かれる「二極化」が進んでいるんだね。

よくある疑問（FAQ）

質問：路線価が上がると、具体的に何の税金が増えるの？

ぶん吉の答え：それはね、主に「相続税」と「贈与税」だよ。これらの税金は土地の評価額を元に計算されるから、ものさしである路線価が上がると、自動的に払う税金の負担も重くなっちゃうんだ。

質問：実家を売りたくない場合、何か対策はある？

ぶん吉の答え：まずは自分の家の土地が今いくらなのか、将来どれくらいの税金がかかりそうかを早めに把握することが大切だよ。税金を安くできる特別なルールが使える場合もあるから、家族で早めに話し合っておこうね。準備が肝心だちゅいヨ！

まとめ：これからの住まいと相続を考える

地価の上昇は、ただのニュースじゃなくて、私たちの「住む場所」や「家族の宝物」を守れるかどうかに関わる、とても身近な問題です。土地の価値が上がるのは嬉しいけれど、同時に「持ち続けるためのコスト」も上がっているんだ。 あなたは、もし大好きな実家の相続税が、今の貯金ではとても払えないほど高くなってしまったら、どうしますか？

専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）

地価高騰局面では、想定以上の相続税が発生するリスクがあります。代々受け継いできた思い出の詰まった実家を不本意に手放すことがないよう、早めに資産評価を行い、小規模宅地等の特例適用や納税資金対策を具体的に進めておくことが不可欠です。