法改正
6割が「相続登記の義務化」を知らない？祖父名義のままの土地が招く「数次相続」の落とし穴
2026年10月に公表された調査で、相続登記の義務化について「知らなかった」と答えた人が約6割にのぼりました。祖父母の名義のまま放置された土地が引き起こす「数次相続」の問題と、今からできる対策を解説します。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
先日、「相続登記の義務化を知らない人が6割超」という調査結果が発表されました。ご相談でも、「実家の土地を調べたら、まだ祖父の名義だった」という方は少なくありません。今日は、この調査結果と、名義を放置したときに起こる「数次相続」の落とし穴を、皆さんにもわかるようにやさしく解説するヨ。
調査でわかった「義務化」の認知度
不動産会社の株式会社中央プロパティーが、全国の40歳以上の男女240名に2026年10月に行ったインターネット調査では、次のような結果が出ています。
- 相続登記の義務化などについて「どれも知らなかった」：60.8％
- 義務化を知っていた：35.8％
- 10万円以下の過料の対象になることを知っていた：15.0％
- 相続した不動産が未登記（手続き未了）の状態：13.8％
- 「数次相続」のリスクを知っていた：28.3％
未登記の理由としては、「戸籍集めなど手続きが複雑で、何から始めればよいか分からない」が半数を超えて最も多かったそうです。調査の規模は大きくありませんが、制度がまだ十分に知られていないことがうかがえます。
相続登記の義務化のおさらい
- 2024年4月1日から相続登記が義務に
- 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請が必要
- 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象
- 2024年3月以前の相続も対象で、原則として2027年3月31日までに申請が必要
つまり、祖父母や親の名義のまま放置している不動産も、義務化の対象になっているんだ（ちゅい！）。
名義を放置すると起こる「数次相続」
数次相続とは、遺産分割や相続登記をしないうちに相続人の一人が亡くなり、次の相続が重なって起きることです。例えば、祖父の土地を祖母と子ども3人で分ける話し合いをしないまま、祖母や子どもが亡くなると、その配偶者や孫も相続人に加わっていきます。
- 相続人の数がねずみ算式に増え、会ったこともない親族との話し合いが必要になる
- 一人でも認知症の方や行方不明の方がいると、手続きがさらに難しくなる
- 必要な戸籍の数が増え、時間も費用もかさむ
- 売却や建て替えをしたいときに、すぐには動けない
今からできる対策
まずは、ご実家などの不動産の登記事項証明書を取り寄せて、今の名義人を確認しましょう。名義が亡くなった方のままなら、次のような方法があります。
- 相続人全員で遺産分割協議をして、相続登記をする
- 話し合いがすぐにまとまらない場合は、法務局に「相続人申告登記」をして義務を果たしておく
- 2026年2月から始まった「所有不動産記録証明制度」で、亡くなった方名義の不動産を一覧で確認する
数次相続でも、中間の相続人が一人に決まっている場合などは、登記の申請を1回にまとめられることがあります。複雑なケースほど、早めに専門家に相談するのが近道です。
司法書士の「遺産承継業務」では、相続人の調査、遠方や疎遠な相続人への連絡、遺産分割協議書の作成、相続登記までを一つの窓口でお引き受けできます。
よくある疑問（FAQ）
Q1：祖父名義の土地も、3年以内に登記しないと過料ですか？
A1：2024年3月以前に始まった相続は、原則として2027年3月31日までが期限です（それより後に相続を知った場合は、知った日から3年以内）。正当な理由がある場合は過料の対象になりません。
Q2：相続人申告登記をすれば、もう安心ですか？
A2：申告登記で義務は果たせますが、名義は変わらないため、売却などはできません。最終的には遺産分割をして相続登記をする必要があります。
Q3：相続人が20人以上いそうです。どうすればいいですか？
A3：戸籍の調査で相続人を確定させ、全員に丁寧に連絡をとるところから始めます。人数が多いケースこそ、窓口を一本化すると負担が減ります。
まとめと未来への提言
相続登記の放置は、時間がたつほど解決が難しくなります。義務化は「罰則のため」ではなく、子や孫の世代に問題を先送りしないためのルールでもあります。
ご実家の登記、最後に確認したのはいつですか？2027年3月31日の期限まで、残り時間は思ったより少ないヨ（ちゅいヨ！）。
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
数次相続案件では、相続関係の正確な把握と、中間省略登記の可否の判断が手続き全体の効率を左右します。2027年3月31日の経過措置期限に向け、未登記不動産の早期洗い出しをおすすめします。当事務所では、遺産承継業務として相続人調査から遺産分割協議書の作成、相続登記まで一括でお引き受けしています。初回30分の無料相談やオンライン相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
対面でのご相談はもちろん、遠方にお住まいで「東京での手続きが必要」という方も、まずは初回30分無料相談をご利用ください。専門家がワンストップで伴走いたします。
相続したら不動産会社のDMが急に届く…その理由と、2026年10月から変わった「登記受付帳」のルール
相続登記をした直後に、知らない不動産会社から「売却しませんか」という手紙が届いて驚いた方は多いはずです。その理由と、2026年10月1日から始まった「登記受付帳」の見直しで何が変わったのかを解説します。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
ご相談でよく聞くのが、「父の家の名義変更をしたら、すぐに不動産会社から何通も手紙が来た。どうして相続したことがわかったの？」という声です。中には、個人情報が漏れたのではと心配される方もいます。実はこれには仕組みがあって、2026年10月からそのルールが変わったんです。今日は、そのしくみを皆さんにもわかるようにやさしく解説するヨ。
なぜ相続するとDMが届くの？
法務局には、登記の申請を受け付けた記録である「登記受付帳」があります。これまでは、この受付帳に「登記の目的（相続による所有権移転など）」や「不動産の所在」も記録されていて、不動産会社などが情報開示の請求を利用して受付帳を入手し、相続が起きた不動産を見つけて手紙を送っていました。
総務省によると、2025年度（令和7年度）の受付帳への開示請求は15万870件にのぼり、国の行政機関への開示請求全体の64.5％を占めていたと報じられています。それだけ、営業のために広く使われていたということなんだ（ちゅい！）。
2026年10月1日から何が変わった？
2025年10月に公布された法務省令（不動産登記規則などの一部を改正する省令）により、2026年10月1日以降に受け付けた登記については、受付帳に記録されるのが「受付の年月日」と「受付番号」だけになりました。「登記の目的」と「不動産の所在」は記録されなくなります。
背景には、相続した方のプライバシーを守ってほしいという現場からの声があり、東京司法書士会も2025年7月に見直しを求める声明を出していました。なお、受付帳そのものが廃止されたわけではなく、情報開示の対象であることは変わりません。
それでもDMがすぐにゼロにならない理由
- 2026年9月30日までに受け付けた登記は、従来どおりの受付帳の内容のままになっている
- 登記簿（登記事項証明書）は、今も誰でも取得できる公開の情報である
- 不動産会社がほかの情報源（お悔やみ情報や現地の空き家の様子など）から営業することもある
つまり、受付帳の見直しで「相続が起きた不動産を一覧で見つける」ことは難しくなりましたが、DMが完全になくなるわけではありません。
DMが届いたときの心構え
DMそのものは違法なものではありませんが、焦って判断する必要はまったくありません。
- すぐに返事や連絡をしなくて大丈夫。興味がなければそのまま処分してかまわない
- 「今だけ高く買います」などの言葉に急かされない
- 売るかどうかは、相続人全員の考えや税金の特例の期限も確認してから決める
- 訪問や電話でしつこい勧誘がある場合は、はっきり断る
実家を売る・貸す・残すの判断には、相続登記や遺産分割、税金の特例など、いくつもの要素が関わります。司法書士の「遺産承継業務」では、相続登記から預金の解約、売却代金の分配までを一つの窓口でお引き受けし、信頼できる不動産会社や税理士とも連携して進めます。
よくある疑問（FAQ）
Q1：相続登記をしなければ、DMは来ないのでは？
A1：相続登記は2024年4月から義務になっていて、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しないと、10万円以下の過料の対象になることがあります。DMを避けるために登記をしないのはおすすめできません。
Q2：個人情報が漏れたのでしょうか？
A2：これまでのDMの多くは、受付帳や登記簿といった公開・開示の仕組みを使ったもので、ただちに情報漏えいとは限りません。不安な場合は、送り主に情報の入手先をたずねることもできます。
Q3：DMの会社に売却を頼んでも大丈夫？
A3：DMの会社だから悪いということはありませんが、複数の会社の査定を比べ、契約の内容をよく確認してから決めましょう。
まとめと未来への提言
今回の見直しで、相続した方のプライバシーは以前より守られるようになりました。一方で、登記簿は公開の情報なので、DMとの上手な付き合い方を知っておくことも大切です。
大切なのは、DMのペースではなく、ご家族のペースで実家の今後を決めること。あなたのご家族は、実家をどうしたいと考えていますか（ちゅいヨ！）？
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
登記受付帳の記載事項の見直しは、相続人のプライバシー保護の観点から歓迎すべき改正です。ただし登記情報自体は公開されているため、売却勧誘への冷静な対応と、相続登記・遺産分割・税務の期限を踏まえた計画的な判断が重要です。当事務所では、遺産承継業務として相続登記から売却代金の分配まで一括でお引き受けし、1級FPとして売却後の資金計画もご提案しています。初回30分の無料相談やオンライン相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
対面でのご相談はもちろん、遠方にお住まいで「東京での手続きが必要」という方も、まずは初回30分無料相談をご利用ください。専門家がワンストップで伴走いたします。
銀行も不動産も“まるごと”お任せ！忙しい家族を救う司法書士の「遺産承継業務」とは？
相続手続きは、銀行・不動産・証券など窓口がバラバラで、平日に何度も足を運ぶ必要があります。司法書士の「遺産承継業務」なら、相続人の代わりに手続きを一つの窓口でまとめて進められます。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
井の頭公園の木々が色づき始めるこの季節、ご相談で一番よく聞くのが「親が亡くなって、何から手をつけていいか分からない」という声です。特に、遠方に住んでいて東京の実家の手続きが進まない方や、平日は仕事で銀行や役所に行けない方にとって、相続手続きはとても重い負担になります。今日は、そんな忙しいご家族の強い味方になる、司法書士の「遺産承継業務」について、皆さんにもわかるようにやさしく解説するヨ。
相続手続きは「窓口の多さ」と「期限」が大変
ご家族が亡くなると、まず亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を集めて、相続人が誰かを確定させる必要があります。そのうえで、預貯金の解約や名義変更、不動産の相続登記、証券口座の移管など、財産ごとに別々の窓口で手続きを進めなければなりません。
銀行が3つ、証券会社が1つ、不動産が2か所あれば、それだけで6つの窓口とのやり取りが発生します。しかも、多くの金融機関は平日の日中しか手続きできず、必要書類も少しずつ違います。
さらに、相続には期限のある手続きがいくつもあります。
- 相続放棄・限定承認の判断：相続の開始を知った時から3か月以内
- 亡くなった方の所得税の準確定申告：相続の開始を知った日の翌日から4か月以内
- 相続税の申告・納付（必要な場合）：亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内
- 相続登記：不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内
「気づいたら期限が迫っていた」とならないよう、全体の段取りを早めに組み立てることが大切なんだ（ちゅい！）。
相続登記の義務化で「放っておけない」時代に
2024年4月1日から、相続登記が義務になりました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしないと、正当な理由がない場合は10万円以下の過料の対象になります。2024年3月以前に発生した相続も対象で、こちらは原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。
また、2026年2月2日からは、亡くなった方名義の不動産を全国から検索して一覧にできる「所有不動産記録証明制度」が始まりました。相続人も請求できるので、「実家以外にも土地があったかもしれない」という不安の解消に役立ちます。さらに2026年4月1日からは、住所や氏名が変わったときの変更登記も、変更から2年以内の申請が義務になっています。
ルールがどんどん新しくなる今こそ、専門家と一緒に進める安心感が大きくなっているんだヨ。
司法書士の「遺産承継業務」でできること
遺産承継業務とは、相続人の皆さんからのご依頼を受けて、司法書士が相続財産の管理や名義変更、解約・分配などの手続きをまとめて行うサービスです。司法書士法施行規則第31条で、司法書士が他人の財産の管理・処分を行う業務として認められています。
具体的には、次のような手続きを一つの窓口で進めます。
- 戸籍の収集と相続人の確定、法定相続情報一覧図の取得
- 財産の調査と財産目録の作成（所有不動産記録証明制度の活用を含む）
- 遺産分割協議書の作成サポート
- 預貯金の解約・払い戻し、証券口座の移管
- 不動産の相続登記
- 相続人の皆さんへの遺産の分配
ご家族は、司法書士からの報告を受けながら、署名や押印など必要な場面だけご協力いただく形になります。相続税の申告が必要な場合は税理士と、相続人同士で争いがある場合は弁護士と連携して進めます。
こんなご家族にこそ選ばれています
遺産承継業務は、特に次のようなご家族に向いています。
- 遠方に住んでいて、東京の実家や口座の手続きに何度も来られない
- 平日は仕事で、銀行や役所の窓口に行く時間が取れない
- ご高齢の配偶者が一人で手続きを抱えている
- 銀行口座や証券口座、不動産が複数あって整理しきれない
- 相続人同士の仲は良いけれど、誰か一人に負担が偏るのは避けたい
例えば、地方に住む50代のご兄弟が、杉並区の実家と都内3つの銀行口座の相続でお困りになったケースを考えてみましょう（イメージ事例）。ご兄弟それぞれが仕事を休んで東京に何度も来るのは大変です。司法書士が窓口になれば、書類のやり取りは郵送やオンライン面談が中心になり、ご家族の負担は大きく減らせます。
よくある疑問（FAQ）
Q1：銀行の手続きだけ、不動産の登記だけをお願いすることもできますか？
A1：はい、できます。相続登記だけのご依頼も承っています。財産が多い場合や、手続きの窓口を一本化したい場合に、遺産承継業務としてまとめてお任せいただく形がおすすめです。
Q2：相続人同士で意見が分かれている場合も頼めますか？
A2：遺産承継業務は、相続人の皆さんの合意をもとに手続きを進めるサービスです。すでに争いになっている場合や、交渉が必要な場合は、司法書士は代理人になれないため、弁護士へのご相談をご案内します。
Q3：遠方に住んでいても依頼できますか？
A3：はい。オンラインでのご相談や郵送でのやり取りにも対応しています。東京の実家やご家族の口座の手続きを、全国どこからでもご依頼いただけます。
まとめと未来への提言
相続手続きは、悲しみの中で、たくさんの窓口と期限を同時に抱える大変な作業です。そして、相続登記の義務化など、ルールも年々変わっています。
「自分たちだけで頑張らなければ」と思い込まず、手続きの専門家に任せるという選択肢があることを、ぜひ覚えておいてください。あなたのご家族にとって、一番負担の少ない進め方はどんな形でしょうか（ちゅいヨ！）？
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
遺産承継業務は、相続人の皆様の時間的・精神的なご負担を軽減するとともに、期限管理や手続きの漏れを防ぐ点に大きな意義があります。当事務所では、司法書士としての法的手続きに加え、1級FPとして相続後の資産の活かし方や二次相続まで見据えたご提案を行っています。初回30分の無料相談やオンライン相談も承っておりますので、「何から始めればよいか分からない」という段階でもお気軽にご相談ください。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
対面でのご相談はもちろん、遠方にお住まいで「東京での手続きが必要」という方も、まずは初回30分無料相談をご利用ください。専門家がワンストップで伴走いたします。
1億4000万円超の新築バブルを回避！2027年度フラット35拡充で中古住宅が賢い選択に
2027年度から、子育て世帯の中古住宅購入で金利がさらに下がる新制度が始まる見通しです。ポイント制度の組み合わせで、当初5年間の金利を最大1%引き下げ可能です。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
井の頭公園を散歩するご家族や、西荻窪の閑静な住宅街で家探しをしている方々から、最近「家が高すぎて手が出ない」という悩みをよく聞くんだ。それもそのはず、東京23区の新築マンション平均価格は過去最高を更新し続けているからね。さらに追い打ちをかけるように、2026年9月のフラット35の金利は年3.46%に達したんだ。長期金利もおよそ30年ぶり（1996年以来）に3%台に乗り、歴史的な金利上昇局面にあることを示しているよ。
そんな厳しい時代だからこそ、国が中古住宅を選ぶ子育て世代を強力にバックアップする方針を固めたんだ。この記事では、2027年度から予定されている最新の金利優遇策について解説するね。
中古住宅を選ぶ子育て世帯への強力な追い風
国土交通省は2027年度の予算概算要求に、住宅ローンの金利を引き下げるための原資として290億円を盛り込んだんだ。なぜ今、これほど大きな予算を投じて中古住宅を推しているのか。それは、新築物件が一般の家庭には手の届かないレベルまで値上がりしているからなんだ。
「東京23区の2026年1～6月の新築分譲マンション平均価格は前年同期比9%上昇の1億4249万円と過去最高だった」
この驚きの数字を見て、広い家が必要な子育て世代が新築をあきらめざるを得ない状況を国も重く受け止めているんだよ。だからこそ「新築一辺倒ではなく、質の良い中古住宅を賢く選んでほしい」という強いメッセージが込められているんだね。物価高で家計が大変な今、中古住宅という選択肢はこれまで以上に現実的で賢い判断になっているんだよ（ちゅいヨ！）。
賢く使うためのポイント制度の仕組み
フラット35の金利優遇は「ポイント制」で決まる仕組みになっているんだ。ここは少し複雑だけど、1級FPの視点でわかりやすく整理するね。
- 合計ポイントに応じて、借り入れ当初の金利が下がります。
- 1ポイントにつき、年0.25%の金利が引き下げられます。
- 最初の5年間の引き下げ幅は、最大4ポイント分（年1%）が上限です。
- もしポイントをたくさん獲得して余ってしまっても、その分は次の5年間に繰り越して使えます。
この「ポイントの繰り越し」ができる仕組みは、長期的な返済計画を立てる上でとても有利なんだよ。
新旧メニューの組み合わせで広がる可能性
2027年度に新設されるメニューの素晴らしいところは、今ある「子育てプラス」や「中古プラス」といった既存のメニューと併用できる方向で検討されている点なんだ。
例えば、こんなシミュレーションを考えてみよう。
- お子さんが2人いる場合（子育てプラス）：2ポイント
- 質の高い中古住宅を選んだ場合（中古プラス）：1ポイント
- 2027年度新設の中古住宅メニュー：1ポイント
- 合計：4ポイント
これで上限の「金利1%引き下げ」に手が届くことになるんだね。自分たちの家族構成や住まいの性能に合わせてポイントを積み上げられるのが、この制度の面白いところなんだよ。まさに、これからの多様なライフスタイルに寄り添った柔軟な仕組みだと言えるね（ちゅいヨ！）。
よくある疑問（FAQ）
Q1：新しい制度はいつから始まりますか？
A1：2027年度からの開始を目指して準備が進められています。具体的な利用条件や詳しいルールについては、2026年末までに決まる予定です。
Q2：金利はどれくらい下がりますか？
A2：複数のメニューを組み合わせることで、最大で年1%の引き下げが上限となります。金利上昇局面において、1%の引き下げは返済総額に大きな差を生むよ。
まとめと未来への提言
新築マンションが1億4000万円を超え、金利も30年前の水準に戻りつつある今、住宅選びの戦略をアップデートする時期が来ているんだ。2027年度から拡充されるフラット35の優遇策は、中古住宅という選択をより魅力的なものに変えてくれるはずだよ。
金利上昇という大きな波は止められないけれど、国の制度を賢く使えば、自分たちの理想の暮らしを守ることは十分に可能なんだ。
皆さんは、これからの数年で変わる住まいの支援制度を、自分たちの人生設計にどう組み込んでいきたいかな？
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
住宅購入は単なる住居の確保ではなく、将来の相続や資産形成に直結する極めて重要な経済活動です。金利上昇局面にあるからこそ、最新の優遇制度を正確に把握し、長期的な視点で無理のない資金計画を立てることが不可欠です。制度の変わり目をチャンスと捉え、資産価値の下がりにくい住宅選びを心がけましょう。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
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農地の相続が変わる！「信託」解禁で実家の田畑を次世代へつなぐ新ルール
農地の信託解禁で、農家でない親族への権利譲渡がスムーズになります。 土地の細分化を防ぎ、やる気ある担い手に農地をまとめやすくする改革です。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
西荻窪や吉祥寺のような街に住んでいると、実家が農家でも自分は会社員として働いているという方がたくさんいます。親が大切に守ってきた田んぼや畑をどうすべきか、悩んでしまいますよね。実は今、日本の農地相続は大きな転換期を迎えようとしています。これまでは難しかった「農家ではない家族へのバトンタッチ」が、新しい仕組みで現実味を帯びてきたのです。
農家じゃなくても権利を引き継げる新しい仕組み
現在、農林水産省では、農地の管理や処分を信頼できる人に託す「信託（しんたく）」という仕組みの解禁を検討しています。
これまでのルールでは、親が元気なうちに農地を子供へ譲る「生前贈与」を行う場合、受け取る子供自身が農業をしていなければならないという厳しい制限がありました。一方で、亡くなった後の「相続」では農業をしない親族でも引き継げますが、これが原因で「誰も耕さない土地」が増えるという矛盾を抱えていました。
新しく「信託」が解禁されれば、農業をしない親族でも、生前から管理や処分の権利を法的に持つことができるようになります。これにより、将来その土地をどう活用するかという判断を、家族がスムーズに行えるようになるのです。
バラバラになる農地と耕作放棄地の大きなリスク
なぜ今、このような改革が必要なのでしょうか。背景には、日本の農業が直面している深刻な現状があります。
実は、農業経営体の数はこの20年ほどで約6割も減少しました。個人農家の約7割が65歳以上で、平均年齢は68歳に迫っています。こうした中で相続が発生すると、複数の親族に権利が細かく分かれてしまい、貸し借りや売却の話し合いがまとまらない「塩漬け」状態になりやすいのです。
実際に、2025年3月末時点の予測データでは、全国の農地の約2割にあたる106万ヘクタールで、所有者が不明だったり持ち主が近くにいなかったりする状態になるとされています。放置された土地が「耕作放棄地」になれば、地域の生産基盤そのものが失われてしまいます。
2027年度の税制改正に向けた大きな動き
この農地の信託解禁に向けた動きは、2027年度の税制改正の要望に反映される予定です。2024年の年末にかけて、政府や与党内で具体的なルールの詳細が調整されることになっています。
この改革では、信託の解禁だけでなく、相続した際に税金の支払いを待ってもらえる「納税猶予（のうぜいゆうよ）」の仕組みをより使いやすく広げることも検討されています。国を挙げて、農地がバラバラになるのを防ぎ、意欲のある農家さんへ土地を集約しようとしているのです。
認知症対策としての信託の価値
信託という仕組みのもう一つの大きな魅力は、将来の認知症などによる判断能力の低下に備えられる点です。
親が元気なうちに、信頼できる相続人へ「土地の管理や処分の権限」を託す契約を結んでおくことができます。そうすれば、万が一親の判断が難しくなっても、あらかじめ決めた計画に沿って、やる気のある農家さんへ貸し出すなどの手続きが止まることはありません。私たちのような都会暮らしの家族でも、遠く離れた実家の土地をしっかりと守り、地域のリーダーへ繋いでいくことができるのです。
仕組みだけでは解決しない課題
ただし、法律が変われば万事解決というわけではありません。東京大学の安藤光義教授は、制度の課題について次のように指摘しています。
農地は負の不動産になりやすく信託の受け手が出てくるか懸念がある。農業で高い収益をあげられるようにしなければ耕作放棄は減らせない
司法書士やFPの視点から見ても、収益を生まない土地は管理コストだけがかかる「負債」になるリスクがあります。制度を賢く利用すると同時に、その土地をどう活かして収益性を高めるか、あるいは地域の担い手へどうバトンを渡すかという、実務的な戦略が不可欠です。（ちゅい！）。
よくある疑問（FAQ）
Q1 農地を貸したり売ったりするには、どれくらいの同意が必要ですか？
A1 農地を貸し出す場合は、権利を持っている人の「過半数」の合意が必要です。一方で、農地を売却（転用を含む）する場合は、権利を持っている人「全員」の合意が必要になります。だからこそ、信託で権利をまとめておくことが重要になります。
Q2 農地バンク（農地中間管理機構）を通じた契約期間はどれくらいですか？
A2 都道府県が指定する農地バンクを利用する場合、10年から15年という長期間の契約を結ぶケースが多く見られます。一度貸し出すと長期間の運用になるため、事前の検討が大切です。
まとめと未来への提言
農地の「信託」解禁は、これまで「農業をしないから」という理由で相続対策を諦めていた家族にとって、希望の光となります。バラバラになりそうな土地を一つにまとめ、次世代や地域の担い手へ繋ぐことは、日本の豊かな食を守ることにも繋がります。
あなたの大切な実家の土地、次の世代にどう繋いでいきたいですか？
専門家としての一言（司法書士・１級FPの視点）
農地の相続は、農地法や税務の特例が複雑に絡み合うため、一般の方には非常に難解です。2027年度の改正を視野に入れつつ、ご家族が健康なうちに早めの対策を検討することが、将来のトラブルを防ぐ最善の策となります。まずは司法書士やFPなどの専門家へ相談し、現状を把握することから始めてみてください。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
対面でのご相談はもちろん、遠方にお住まいで「東京での手続きが必要」という方も、まずは初回30分無料相談をご利用ください。専門家がワンストップで伴走いたします。
株主総会の紙資料がついに廃止へ？2027年改正で変わる「1株から買える」投資の未来
2027年にも株主総会資料の書面請求制度が廃止される見込みです。 これは1株から投資できる「単元株制度」の廃止に向けた大きな一歩です。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）
ここ最近、ポストに届く封筒の厚みが少しずつ薄くなっていることにお気づきでしょうか。西荻窪の私の事務所でも、お客様から「最近、株主総会の案内がハガキだけになった気がするけれど大丈夫？」と聞かれることが増えてきました。実は今、会社法の大きな改正に向けて、私たちの投資の常識が塗り替えられようとしています。
株主総会資料の完全デジタル化
政府は2027年を目標に会社法を改正し、株主が「総会の資料を紙の郵送で送ってほしい」と個別に企業へ請求できる「書面交付請求」という制度を廃止する方針を決定しました。
現在、株主総会の資料には企業の活動報告や財務諸表、そして議案の詳細などがびっしりと書かれています。大手企業の資料ともなれば100ページを上回ることもあり、これを印刷して全株主に郵送するコストは、企業にとって非常に重い負担となっているのです。今回の改正には、デジタル化を徹底することで、こうした印刷・郵送コストを一気に削減する狙いがあります。
「紙が届かなくなったら、総会の情報を見逃してしまうのでは？」と心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、安心してください。法改正後も、資料が掲載されているURLを記載した「アクセス通知書（ハガキなど）」は、これまで通りすべての株主の元に郵送で届きます。これさえあれば、いつ総会が開かれるかをしっかり把握できますよ。
投資がもっと身近になる未来
資料のペーパーレス化は、単なる企業の事務的なコスト削減の話ではありません。実はこれが、日本の株式市場に根付いている「単元株制度（100株単位での売買）」を撤廃するための、非常に重要な布石となっているのです。
現在は「100株単位」での売買が一般的ですが、欧米のように1株から自由に売り買いできるようになれば、少額から投資を楽しめるようになります。しかし、企業側には「もし1株から買えるようになって株主の数が何十倍にも増えたら、紙の資料を郵送するだけで経営が傾いてしまう！」という強い懸念がありました。つまり、紙の資料を請求できる権利そのものが、1株単位での取引を実現する上での大きな壁になっていたのです（ちゅいヨ！）。
今回の背景について、政府の議論では以下のように述べられています。
「個人が株を少額で買えるようにするには単元株制度の撤廃が不可欠だ。企業側には株主が増えれば費用が膨らむことへの懸念があった。このため株主総会資料を請求できる制度をやめることで企業の負担を減らし、単元株制度の撤廃にむけた議論を促す。」
資料を電子化して「株主が何人になってもコストが増えない仕組み」を整えることで、誰もが気軽に投資に参加できる新しい環境を作ろうとしているわけですね。
デジタル化への移行状況と課題
政府は2022年に、上場企業が資料をネット上で公開することを義務づける「電子提供制度」を導入しました。しかし、2026年6月時点の東京証券取引所のデータを見ると、実際に「アクセス通知書」のみの送付に切り替えた企業は、全上場企業の8.6%に留まっています。
依然として約47%の企業が資料一式を紙で送り続けており、半分近くの企業がまだ旧来のやり方を続けているのが現状です。企業側も「デジタル化したいけれど、紙を求める株主の声にも対応しなきゃ……」と、板挟みの中で苦労している様子が伺えますね（ちゅいヨ！）。
もちろん、インターネットの利用が難しい高齢の株主などへの配慮も忘れてはいません。2027年の法改正案が成立した後も、すぐにすべてが切り替わるわけではなく、周知のために2〜3年の「経過措置」を設けることが検討されています。急激な変化ではなく、社会全体がゆっくりとデジタルに慣れていくための期間が確保される見込みです。
よくある疑問（FAQ）
Q１ もう紙の資料は一切もらえなくなるの？
A１ 2027年の改正以降は、原則として個別に請求して紙で受け取る制度自体がなくなります。ただし、混乱を防ぐために2〜3年の経過措置が検討されているので、すぐに明日からゼロになるわけではありません。
Q２ ネットが見られない人はどうすればいい？
A２ 議決権を行使するための書類や、ネット上のどこに資料があるかを知らせる「アクセス通知書」は、今後も郵送で届きます。また、高齢者の方などが取り残されないよう、どのような配慮が必要かについては引き続き慎重に議論されています。
Q３ なぜ今このタイミングで変わるの？
A３ デジタル化を推進して企業の事務負担を減らすことで、これまで投資をためらっていた方でも1株から少額で投資しやすい環境を日本全体で作り上げるためです。
まとめと未来への提言
株主総会資料のペーパーレス化は、単なる「紙の節約」という小さな話ではなく、日本の投資環境そのものをアップデートするための壮大な計画です。
企業のコスト負担が軽くなり、100株単位というハードルがなくなれば、若年層から高齢層まで幅広い世代が、より自由に資産形成を行えるようになります。もしこの先、単元株のルールが撤廃されたら、あなたは今まで手が届かなかった憧れの企業の株を、まずは1株から持ってみたいですか？ぜひ、未来の投資スタイルを想像してみてくださいね。
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
会社法の改正は、企業のDX推進だけでなく個人投資家の裾野を広げる重要な一歩です。単元株の撤廃が実現すれば、相続で少額の株式を引き継ぐ際の端株処理の手間が減るなど、実務面での利便性も向上するでしょう。1株単位での保有が一般的になれば、相続対策としての生前贈与などもより柔軟に行えるようになります。今後の法改正の動向に注目が必要です。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
対面でのご相談はもちろん、遠方にお住まいで「東京での手続きが必要」という方も、まずは初回30分無料相談をご利用ください。専門家がワンストップで伴走いたします。
マンションの「国内管理人」に潜む罠：知らないと修繕費が食い物にされる？
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
上空から街のマンションを眺めていると、最近気になる不穏なニュースを耳にしたんだ。 「うちは管理会社に任せているから安心」と羽を休めているあなた、その油断が危ないかもしれないよ！ 実は、知らないうちに大切なマンションの「貯金（修繕積立金）」を狙う影が、法改正の波に乗って忍び寄っているんだ。今日は、あなたの「大切な巣」を守るためのお話を、しっかり届けるね。
知らない間に決まっていた？「国内管理人」という新しい仕組み
今年の4月から、マンションに関する法律（区分所有法）が改正されて「国内管理人」という新しい制度が始まったんだ。
これは、海外に住んでいるマンションオーナーが急増していることが背景にあるよ。国土交通省の調査によると、東京23区の一部の区では、新築マンションの約10％を海外居住者が購入している例もあるんだって。 持ち主が海外にいると、大規模修繕などの大事な話し合い（総会）で連絡が取れず、多数決が進まないという困った問題が起きていたんだね。そこで、海外オーナーに代わって、国内で議決権を使ったり連絡を受けたりする「窓口」として、国内管理人を置けるようになったんだ。
「話し合いが進むなら便利だね」と思うかもしれないけど、実はこれ、ルール作りを間違えると大変なことになるんだ。実際、今年の5月末には都内の築10年ほどのマンションで、この制度の危うさを巡って総会が紛糾し、決議が延期されてしまった例もあるんだよ。
「合法的ななりすまし」が起きるリスク
この制度の最大の問題は、法律の中に「どんな人が国内管理人になれるか」という資格制限がほとんどないことなんだ。
個人だけでなく「法人（会社）」も国内管理人になれるんだけど、ここが一番の落とし穴。例えば、多額の工事費用が動く大規模修繕で利益を得たいと考えている工事関係者が、海外オーナーの「管理人」として入り込んだらどうなるかな？ その業者は、自分たちの会社に有利な高い工事を、オーナーの代わりに「賛成！」と決めてしまうかもしれないんだ。
マンション管理の専門家、土屋輝之氏はこう警鐘を鳴らしているよ。
「『合法的ななりすまし』のような形になりかねない」
ぶん吉が「鋭い視点」で分析すると、これが恐ろしいのは、彼らが「法的に無敵な代理人」になってしまうことなんだ。 ただの「なりすまし」なら詐欺として追い出せるけど、国内管理人は法律で認められた正当な立場。一度その業者が判を押して契約が決まってしまえば、後から「怪しい」と気づいても、その契約はマンション全体の義務として重くのしかかってくるんだよ。
「義務化」という名の落とし穴
最近、一部のマンションでは、この国内管理人を置くことを規約で「義務」にしようとする動きがあるんだ。
管理会社から「法律が変わったから、規約にも義務だと書きましょう」と言われると、つい納得しそうになるよね。でも、急いで義務化してしまうと、海外転勤などで時間がないオーナーが、中身をよく吟味しないまま「とりあえず」で怪しい利害関係者に管理を任せてしまう危険があるんだ。
便利そうなエサの裏には、鋭い釣り針が隠れているかもしれない。安易な「義務化」には慎重な目を持つことが大切だよ。
自分たちのマンションを守るための具体的な一歩
大切な「巣」を業者の食い物にされないために、今すぐできる対策を整理したよ。
まず知っておいてほしいのは、国が用意している「標準管理規約（ひな型）」だけでは、このリスクを防ぐには不十分だということ。自分たちのマンション独自の守りが必要なんだ。 専門家の篠原みち子弁護士や土屋氏のアドバイスを参考に、次のアクションを考えてみてね。
- 管理規約の中に「マンションの管理や修繕に利害関係がある人を国内管理人に選ぶことを禁止する」というルール（細則）をはっきり書き加えること。
- いきなり制度を導入する前に、まずは海外オーナーの「実効性のある連絡先」を把握して、名簿を最新にすることから始めること。国内管理人はあくまでそれを補うためのものだと考えよう。
- 法改正に伴う規約改正は項目が多いため、他の修正事項に紛れて、こっそり「国内管理人」の危ない条項が紛れ込んでいないか、総会資料を隅々までチェックすること。
「鳥の目」で全体を俯瞰して、おかしな点がないか見極めることが大切だよ！
よくある疑問（FAQ）
Q1 国内管理人は誰でもなれるの？
A1 今の法律や国のガイドラインでは特別な制限がなく、法人もなることができます。だからこそ、自分のマンションの規約で「利害関係者はNG」といった独自の出入り禁止ルールを作っておく必要があるんだ。
Q2 もう規約を変えてしまった場合はどうすればいい？
A2 もし既に導入されていたり、義務化されていたりしても諦めないで！リスクがあると感じたら、規約を「再改正」するための議論を管理組合で早めに始めよう。早めの対策が、将来の修繕積立金を守ることにつながるよ。
まとめと未来への問いかけ
マンションは、そこに住むみんなの大切な財産。 国内管理人制度は、所在不明オーナー問題を解決する便利な道具になる反面、ルール作りを怠ると、知らないうちに外から資産をつつかれ、食い荒らされる武器にもなりかねないんだ。
「うちは大丈夫」と羽を休めずに、一度マンションの管理規約のページをめくってみて。あなたのマンションの未来を守る一歩は、規約の小さな一行を確認することから始まるんだよ。 みんなのマンションの規約、本当に今のままで大丈夫かな？
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
今回の法改正で導入された「国内管理人」制度は、所在不明の所有者問題を解決する一助となる利便性の高い仕組みです。しかし、記事で触れた通り、現状の法律や標準的な規約案では、受任者の適格性についての制限が不十分な側面は否めません。
マンション管理組合としては、利便性を享受しつつも、利益相反が生じないような独自の防衛策を規約に盛り込むことが、長期的な資産価値の維持には不可欠です。制度のメリットとリスクを冷静に比較し、自身のマンションに最適な運用ルールを検討してください。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
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住宅街のスピード制限が大きく変わる！2026年9月から始まる新しい交通ルールの正体
2026年9月から中央線のない生活道路の法定速度が60キロから30キロに変わるちゅいヨ。 対象は全道路の約7割に及び歩行者の安全を守るための歴史的なルール変更になります。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
ふだん私たちが通学や買い物で使っている住宅街の道。実は、速度制限の標識がない場所では、今の法律だと「時速60キロ」まで出していいことになっているのを知っていましたか？狭い道なのに意外と速い数字で、ちょっと怖いですよね。
2026年9月1日からは、この「基本の設定（法定速度）」が大きく変わります。センターラインや中央分離帯がない道路では、たとえ標識がなくても、自動的に「時速30キロ」がルールになります。
これまでは道ごとに標識を立てて「ここは30キロだよ」と決めていましたが、これからは「標識がないなら30キロ」が当たり前になる、とても大きな変化なんです。
なぜ「30キロ」なのか？数字に隠された命を守る理由
なぜ時速30キロにこだわるのでしょうか。それは、万が一車とぶつかってしまったときの「命が助かる確率」が全く違うからです。
警察庁のデータを見ると、時速20〜30キロでぶつかった場合の死亡率はわずか0.9％ですが、時速50〜60キロになると17％まで跳ね上がります。30キロ以下なら、急な飛び出しがあっても止まりやすく、大切な「鳥の巣」のような温かい家庭や日常を守ることにつながります。
実は、世の中全体の事故は減っているのに、こうした生活道路での事故の割合は、2016年の12.7％から最近では19.1％へと増えてしまっています。
住宅街や繁華街での危険な走行をなくし、重大事故を減らしたい
警察庁の担当者も、このように事故を防ぎたいという強い思いを語っています。
あなたの家の前の道も対象？「7割の道路」が変わる規模感
今回の変更の影響は、全国にある一般道の約7割、距離にして約87万キロメートルという膨大な範囲に及びます。
基本的には、道幅がおおむね5.5メートル未満で、センターラインがない道が対象です。ただし、ルールの優先順位を知っておくと安心です。
- 道路にある「40キロ」「20キロ」などの標識が一番優先
- 標識がない場合は、新ルールの「30キロ」が適用
また、地方の道などで「歩行者がいなくて見通しもいいのに、30キロは遅すぎる」という場所については、警察が新しく標識を立てて、これまで通りの速度で走れるように調整してくれる柔軟な仕組みにもなっています。
よくある疑問（FAQ）
Q1 なぜ全区間に標識を立てないのですか？
A1 全国の膨大な道路すべてに標識を立てるには、莫大なお金と時間がかかってしまいます。そのため、法律（政令）そのものを書き換えて「基本のルール」を変えることで、スピーディーに日本中の安全を高めることになったのです。
Q2 スピードが出やすい道はどうなるのですか？
A2 見通しの良い道では、ルールだけでは守られないこともあります。そこで専門家からは、路面の一部を少し盛り上げて、車が自然とスピードを落としたくなるような「物理的な対策」もセットで行うべきだという提案がなされています。
Q3 2026年9月まで何もしなくていいのですか？
A3 施行までは少し時間がありますが、すでに周知期間は始まっています。警察もチラシなどで呼びかけを強化しています。ルールが変わるのを待つのではなく、「自分の街を自分で守る」という気持ちで、今から意識を変えていくことが大切です。
これからの道路との付き合い方
2026年9月にルールが変わったばかりの頃は、まだ新しい決まりを知らないドライバーさんもいるかもしれません。歩行者の側も「きっと止まってくれるだろう」と過信せず、お互いに思いやりを持って道路を使うことが、事故をゼロに近づける第一歩になります。
私たちの愛する西荻窪や吉祥寺の路地裏が、より静かで安全な場所になる未来を想像してみてください。あなたの毎日の散歩道は、これからどう変わっていくでしょうか？
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
地域の安全性が向上することは、そこに住む方々の生活の質を高めるだけでなく、将来的な不動産価値や居住環境の安定にもつながります。交通事故は、加害者にとっても被害者にとっても、人生の設計を大きく狂わせる重大なリスクです。
法改正を通じて「生活道路は歩行者のためのもの」という意識が定着することは、平穏な暮らしを次世代へ引き継いでいくためにも、非常に意義深いことだと考えております。新しい交通ルールを正しく理解し、安全な街づくりを共に進めてまいりましょう。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
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「国債で相続税が安くなる？」話題の新ルール案をやさしく読み解く
個人向け国債の相続税を減らす案が出ていますが、不公平だとの批判も強い状況です。NISAに国債を入れる案もあり、貯蓄から投資への流れを促す狙いがありますが課題は山積みです。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
住み心地の良い西荻窪や吉祥寺の街を散歩していると、穏やかにセカンドライフを楽しまれている高齢の方々をよく見かけます。そんな皆さんの間で最近注目されているのが、「国債を買うと相続税が安くなるかもしれない」というニュースです。
「国債」というのは、私たちが国にお金を貸して、利子をもらう仕組みのこと。これがもし相続税の節税に繋がるとなれば、ご家族への資産の残し方が大きく変わるかもしれません。今回は、この新しいルール案がなぜ議論されているのか、みんなにわかるようにやさしく解説します。
国債を相続するときの税金が安くなるかもしれないお話
いま、政府や政治家の間で「個人向け国債」のルールを見直そうという動きが活発になっています。片山さつき財務相も2026年7月の記者会見で、購入を促すための策について「やっぱりやっていく時じゃないか」と前向きな姿勢を示しました。
具体的には、与野党から「個人向け国債にかかる相続税を軽くしよう」という案が浮上しています。自民党の中西健治衆院議員は、世代を超えて国債を持ちやすくすることで、高齢者層にもっと買ってもらえるようにすべきだと考えています。
なぜそこまでして国債を買ってほしいのか。実は、日本の家計が持っている資産のうち、国債が占める割合は2026年3月時点でわずか1.7％にとどまっています。国としては、眠っている個人のお金を、もっと国債という形で活用してほしいという狙いがあるのですね。
相続の現場を見守る僕としては、家族の絆を次世代に繋ぐ新しい選択肢になるのか、とても気になるところだちゅいヨ！
NISAに国債が入るかもしれない？
もう一つ、大きな話題になっているのが、国民民主党が提出した「NISA（少額投資非課税制度）に国債を組み入れる」という法案です。
現在のルールでは、国債をNISAで買うことはできません。NISAは主に株や投資信託が対象だからです。しかし、この案では、株などは値動きが怖くて手が出せないけれど、預貯金のままにしておくのはもったいない……と考えている高齢者の方々をターゲットにしています。
安全性の高い国債をNISAの仲間に加えることで、「貯蓄から投資へ」という国の大きな流れに、より多くの人を巻き込もうとしているのです。
「それはズルい！」という反対意見がある理由
この案には魅力がある一方で、「特定の金融商品だけを特別扱いするのは不公平だ」という厳しい意見もたくさん出ています。証券業界などからは、なぜ国債だけを優遇するのかという疑問の声が上がっています。
財務省の幹部からも、次のような慎重な意見が出ています。
「個人向け国債だけ相続税を優遇する理由が見つからない」
また、公平性の観点でも課題があります。そもそも相続税を払う必要があるのは、亡くなった人のうち約1割、いわゆる富裕層の方々に限られています。そのため、この制度が実現しても、恩恵を受けられるのは一部の資産家に偏ってしまうため、「お金持ち優遇の節税策」になりかねないという批判があるのです。
私たちの生活や銀行への影響
この動きには、銀行業界もハラハラしています。全国銀行協会の加藤会長は、もしみんなが預金を一斉に国債に移してしまったら、銀行にお金が残らなくなると心配しています。
銀行の預金が減ってしまうと、地域の企業に貸し出すための「成長資金」が足りなくなり、日本経済全体に悪影響が出る恐れがあるからです。
さらに、国としても無視できないのが「税収」の問題です。最近は物価や資産価格の上昇もあり、2025年度の相続税収は3.8兆円と過去最高を更新する見込みです。国債を優遇しすぎて、この貴重な税収が大幅に減ってしまうことを財務省は懸念しています。
背景には、これまで国債をたくさん買ってきた日本銀行が、その量を減らそうとしているという事情があります。日銀に代わる新しい「買い手」として、個人の皆さんに期待が集まっている一方で、副作用も大きいのが現状なのです。
よくある疑問（FAQ）
Q1 国債を買えば誰でも相続税が安くなるの？
A1 まだ検討段階ですが、もし決まったとしても、恩恵を受けるのはもともと相続税がかかるような資産を持っている人が対象になります。例えば、配偶者と子供2人の家庭なら、相続財産が4800万円を超えている場合などが目安です。
Q2 なぜ今、国はそこまでして国債を買ってほしいと思っているの？
A2 これまで日本銀行が国債を大量に買い支えてきましたが、現在はその買い入れ額を減らす方向に動いています。そのため、国債を安定して持ってくれる「新しい受け皿」として、個人マネーを呼び込みたいという切実な事情があるのです。
まとめとこれからの注目ポイント
今回の国債をめぐる議論は、年末の税制改正に向けてさらに本格化する見通しです。
これまでの相続税対策といえば、現金よりも税制面で有利な「不動産」を活用するのが定番でした。しかし、もし金融資産である国債に新しい優遇ルールができれば、資産運用のバランスをどう考えるか、戦略の立て直しが必要になるかもしれません。
大切なのは、制度が変わるかどうかを注視しつつ、「自分の家族にとって最適な財産の形は何か」を今のうちから話し合っておくことですね。
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
現在の税制において、金融資産は原則として時価で評価されるため、実勢価格より評価が低くなる傾向にある不動産と比較して相続税の負担が重くなる構造があります。今回の国債優遇案は、その格差を埋める議論の一環と言えます。
しかし、特定の金融商品のみを対象とすることは市場の歪みを招きかねません。大和総研の是枝俊悟主任研究員が指摘するように、特定の国債だけでなく、NISA口座内の資産全般に対する相続税優遇を検討するなど、より包括的で公平な制度設計が求められるでしょう。今後の議論の行方を慎重に見極める必要があります。
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皇室の未来を守るための新しい仕組み：皇族の数を維持する工夫をやさしく解説
皇族の数を守るため、女性が結婚後も残り、旧宮家から養子を迎える法律ができました。
養子本人は天皇になれませんが、その後の世代の男子には皇位継承資格が与えられます。
こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
西荻窪の駅前をのんびりお散歩しているときのような、穏やかな気持ちで聞いてくださいね。今、私たちの国では皇族の方々の数がだんだんと少なくなっていることが、とても大きな悩みごとになっています。このままでは、皇室の大切な活動を続けていくのが難しくなってしまうかもしれません。そこで、今の時代のルールに合わせた「新しい法律」が作られました。なぜ今、ルールを変える必要があったのか、どのような工夫で皇族の数を維持しようとしているのか。私たちの国の未来に関わる大切な変化について、一緒に学んでいきましょう。
皇族の数を維持するための主要な対策
今回の改正は、皇族が減ってしまうスピードを抑え、安定して活動を続けられるようにすることが目的です。2021年に政府の有識者会議がまとめた報告書では、だれが天皇の位を継ぐかという難しい議論とは一旦切り離して、まずは「皇族の人数を確保すること」が、何よりも急ぎの課題だとされました。
この目的を達成するために、大きな柱となる仕組みが用意されました。これまでの皇室典範では、皇族が養子をとることは禁止されており、また女性皇族は結婚すると皇族ではなくなるという厳しい決まりがありました。しかし、高市早苗首相のもとで進められた今回の法改正では、これらの伝統的なルールを今の時代に合わせて柔軟に見直すことになったのです。
結婚後も皇族であり続けるための仕組み
これまでの決まりでは、皇室典範の第12条によって、女性皇族が天皇や皇族以外の方と結婚すると、皇族の身分を離れることになっていました。今回の改正ではこの第12条を削除し、結婚した後も皇族として活動を続けられる新しい選択肢を作りました。
ただし、いくつかの大切なルールがあります。
- 現在の女性皇族については、結婚するときに本人の意思で皇族を離れることを選べるように「付則」という特別な書き足しがされています。
- 結婚相手である夫や、その間に生まれた子供には、皇族の身分は与えられません。
本人の気持ちを尊重しながら、皇族としての役割を続けてもらえるような工夫がなされているのですね。
旧宮家の男系男子を養子に迎える仕組み
もう一つの大きな変化は、養子についてのルールです。もともと皇室典範の第9条では、皇族が養子を迎えることを禁止していましたが、今回は特別にその例外を認めました。
対象となるのは、1947年に皇族の身分を離れた「旧11宮家」の男系男子（父方から天皇の血筋を引く男性）です。養子になれる方には、次のような条件があります。
- 15歳以上であること
- 独身であること（妻や子がいないこと）
宮内庁の黒田武一郎長官は、今回の成立を受けて次のように述べています。
皇室の方々の円滑な活動を支えるため、お気持ちを十分に踏まえながら、適宜適切にできる限りの対処をしていく
かつての皇族の血を引く方を新しく家族として迎えることで、皇族の人数をしっかりと支えていこうという考えです。
養子本人と次の世代で変わる継承の資格
ここが今回のルールで最も驚くべき、そして大切なポイントです。実は「養子として入った人自身」と「その後に生まれる子供」とでは、天皇の位を継ぐ資格があるかどうかが異なります。
まず、養子として皇族になった本人は、天皇になる資格（皇位継承資格）を持ちません。しかし、その養子の子供として将来男子が生まれた場合、その男子には自動的に皇位継承資格が与えられることになります。これには、皇位継承の順番を定める第2条というルールが適用されます。
少し難しいですが、お父さんがまず養子として皇族になり、その後に生まれた息子は「皇族として生まれた子」になるので、自然に天皇の位を継ぐ列に加わることができる、という理屈なのです。
議論の中で生まれた反対意見と今後の課題
この新しい法律は、すべての政党が納得して作られたわけではありません。採決では立憲民主党や共産党など5つの党派が反対しました。かつて2017年に天皇の退位についての特例法が作られたときは、ほぼすべての党が賛成したのですが、今回は意見が分かれてしまったのです。
反対の理由として、立憲民主党の水岡俊一代表は、養子の子供が皇位継承資格を持つことについて「事前の話し合いで十分な説明がなかった」と述べ、まるで「だまし討ち」のようだと厳しく批判しました。
また、世論調査では女性天皇を認めることに賛成する人が半分以上という結果も出ています。旧宮家の養子案については、賛成が45％、反対が37％と意見が分かれており、国民の間でも考え方はさまざまです。ひとまず皇族の数は確保できる道が作られましたが、将来どのように天皇の位を受け継いでいくかという根本的な問題については、まだ結論が出ていないのが現状です（ちゅいヨ！）。
よくある疑問（FAQ）
Q1 旧宮家ならだれでも養子になれるの？
A1 いいえ、そうではありません。1947年に皇籍を離れた11宮家の家系で、お父さん側から天皇の血を引いている男性であり、さらに15歳以上で独身であるといった厳しい条件を満たす人だけが対象です。
Q2 女性天皇の問題は解決したの？
A2 今回の改正は、あくまで今すぐ足りなくなる「皇族の人数」を増やすための対策に絞っています。女性天皇や女系天皇を認めるかどうかという将来のあり方については、議論を先送りした形になっています。
Q3 なぜ反対意見が出ているの？
A3 政府の説明が不十分だという批判があるほか、今回の仕組みによって、将来の皇位継承のあり方をじっくり検討する自由が奪われてしまうのではないか、と心配する声があるためです。
まとめ
今回の皇室典範の改正は、皇族が少なくなっているという切実な問題に対する、一つの大きな決断でした。女性皇族が結婚後も残る仕組みや、旧宮家からの養子という新しいルールによって、皇室の活動を支える人数は守られる見込みです。しかし、安定して皇位を受け継いでいくという大きな宿題は、まだ解決していません。日本の歴史の中で大切にされてきた皇室の未来をどう守っていくか、私たち一人一人が自分たちのこととして考え続けていくことが大切ですね。
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
法的な観点から見ると、今回の改正は既存の皇室典範の骨組みを維持しながら、特例を設けることで目前の課題を解決しようとする、制度の安定性を重視した設計と言えます。しかし、法律の解釈を巡って政党間で意見が分かれたことは、将来にわたって制度を円滑に運用するために、透明性の高い手続きが極めて重要であることを示しています。皇室という国家の根幹を支える制度の安定こそが、私たちの社会の安心にもつながるのです。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都西荻窪・吉祥寺エリアを中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
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相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
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