「入居金2億円」でも満室？富裕層が選ぶ「終のすみか」の驚きの真実と、これからの老後の形

2026/09/03

老後は子供に頼らず、高額な費用を払ってでも安心と自由を自分でお金で買う時代です。

2億円超でも満室なのは、富裕層が将来の安心を最優先でお金で買っているからです。

こんにちは！西荻窪・吉祥寺の相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。

今の日本で、老後の住まいの選択肢が劇的に進化していることをご存じでしょうか。

施設検索サイトの最新データによると、入居時の費用が1億円を超える有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、全国に20カ所以上も存在します。さらに、入居金が2億円を超える驚きの「2億ホーム」も3カ所確認されています。

こうした超高級施設は、決して遠い世界の話ではありません。ここ西荻窪や吉祥寺といったエリアにお住まいの、資産管理に聡明な皆さまの間でも、老後の安心を確保するための最先端の選択肢として非常に関心が高まっているのです。

2億円超えの「2億ホーム」の正体

全国で最も入居費用が高い施設の一つが、兵庫県神戸市にある「トラストグレイス御影」です。ここはリゾートホテルのような趣を持つ、富裕層向けのサービス付き高齢者向け住宅です。

具体的な数字をソースから紐解くと、その規模に驚かされます。最も広い133平方メートルの3LDKの場合、60歳での入居一時金は2億3088万円。さらに月額の利用料が13万6950円かかり、1日3食を食堂でとる場合は別途7万3500円（30日換算）が必要です。

設備も最高峰を極めています。

• 神戸の街並みや大阪湾を一望できる圧倒的な眺望
• 敷地内に完備された本格的な露天風呂やシアタールーム
• 駅までのスムーズな移動を支える専用シャトルバスの運行

これほど高額でありながら、入居率は96.5%と、ほぼ満室の状態が続いています。単なる豪華なマンションとしてではなく、絶対的な「安心」を兼ね備えた住まいとして、揺るぎない支持を得ているのです。

富裕層が巨額の費用を払ってでも入居したい理由

なぜ、これほどの高額を支払ってまで入居を希望する人が絶えないのでしょうか。そこには、切実かつ合理的な判断があります。

例えば、7年前に入居した山下さん夫妻の事例が参考になります。彼らは大阪で賃貸マンション経営を手掛けていた「不動産のプロ」でもありました。そんな審美眼を持つ彼らが10カ所近くの施設を体験宿泊して選んだのが、この場所でした。「子供がいないので老後を頼れない」という不安に対し、プロの視点で導き出した答えがここだったのです。

彼らが重視したのは、表面的な豪華さよりも「居室の広さ」と「生活上の安心感」でした。施設には看護師が24時間常駐し、敷地内に診療所もあります。さらに、介護が必要になれば併設の介護付きホームに移って手厚いケアや看取りまで受けられる。この一貫した体制こそが、最大の価値なのです。

「最後のすみか選びは失敗したくない」

このように、体が元気なうちに納得のいく環境を確保しておくことは、富裕層にとって理にかなった「将来への投資」と言えるでしょう。

海外から日本へ戻る高齢者の増加

もう一つ見逃せないトレンドが、かつて海外で暮らしていた高齢者の「帰国入居」です。

どれだけ長く海外生活を楽しんでいても、体の衰えを感じ始めたときには「母国語が通じる」ことと「日本の充実した医療体制」が何物にも代えがたい安心材料となります。言葉の壁がなく、信頼できる高度な医療を受けられる日本は、富裕層にとって究極のセーフティーネットとして再評価されているのです。

異業種も注目するシニアビジネスの背景

現在、不動産や金融だけでなく、鉄道や教育といった異業種からも、高級シニアホーム事業への参入が加速しています。

その背景には、日本の個人金融資産の構造があります。日銀の統計によれば、家計の金融資産は2386兆円（2024年3月末時点）に達し、その約6割を60歳以上の層が保有しています。鉄道会社などは自社沿線のブランド力を活かし、居住だけでなく移動や生活全般の「安心」をパッケージ化して提供することで、この莫大なニーズに応えようとしています。

西荻窪・吉祥寺周辺でも同様ですが、こうした高額施設の増加は、老後の住環境における格差の広がりという社会的な側面も同時に示唆しています。

よくある疑問（FAQ）

Q1　高額な施設には、どのような職業の人が入居しているのですか？

A2　企業の経営者や創業者一族、大学教授など、長年第一線で活躍して資産を築いてきた方々が中心です。皆さん、非常に計画的で、将来の安心を主体的に選ぶ意識が高いのが特徴です。

Q2　介護が必要になったら、また別の施設を探さなければならないのですか？

A2　いいえ、その心配はありません。多くの高級施設では敷地内に介護専用ホームを併設しています。心身の状態が変わっても、慣れ親しんだ環境の中で継続して手厚いケアを受けられるのが、こうした施設が選ばれる最大の理由です。

Q3　元気なうちに入居するのは早すぎませんか？

A3　 むしろ、判断力と体力があるうちに「自分で納得のいく場所」を選び、気に入った部屋を確保する方が増えています。人気の施設は空き待ちも多いため、元気なうちに動くことが、後悔しない「終のすみか」選びの鉄則となっているのです。

まとめと未来への提言

「2億円」という数字に驚くかもしれませんが、その本質は、お金で「将来の不安」を解消し「自分らしい自由」を手に入れることにあります。

老後を誰と、どこで、どのように過ごすのか。それは人生の総仕上げとも言える大切な選択です。元気なうちから多くの選択肢を持ち、自分にとっての本当の安心を定義することは、豊かな人生を送り続けるための第一歩となります。

あなたは将来、どのような安心に包まれて過ごしたいですか？

専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）

高額な入居一時金を支払う施設を検討する際は、契約書の「償却期間」と「返還金制度」の詳細を必ず確認してください。早期退去や死亡時にどれだけの資金が戻るかは、資産管理上きわめて重要です。また、運営会社の財務健全性をチェックし、長期にわたるサービス提供能力を見極める必要もあります。子供に頼らない自立した老後を設計するためには、法的な契約内容の精査と、介護ステージの移行に伴う追加費用まで見越した緻密な資金計画が不可欠です。