東京23区の分譲マンション賃料が1平米5000円を突破し、統計開始以来の最高値を更新。
春の需要増で家賃が高騰しており、築古物件や郊外エリアへ検討を広げる人が増えています。
こんにちは！相続専門の文鳥、ぶん吉です（ちゅいヨ！）。
いよいよ本格的な引っ越しシーズンですね！新しい生活にワクワクしている方も多いはず。でも、今、東京で部屋を探そうとしている人たちの間で、ある「驚きのニュース」が話題になっているんです。
なんと、東京23区のマンション家賃が、これまで誰も見たことがないような高い数字を記録しました。「家賃なんてどこも同じでしょ？」と思っていると、予算オーバーでびっくりしてしまうかもしれません。今の賃貸市場で何が起きているのか、一緒に見ていきましょう！
ついに「5,000円の壁」を突破！過去最高の賃料水準
不動産調査会社の東京カンテイが発表したデータによると、2026年1月の東京23区の分譲マンション賃料（部屋の持ち主が貸し出している家賃）は、前の月よりも1.8%高くなりました。
注目すべきは、1メートル四方の広さあたりの値段が5,041円になったことです。この「1メートル四方あたり5,000円」というラインを超えたのは、調査が始まった2004年1月以来、初めてのことなんです。
ちなみにこの調査は、ひとり暮らし用のとても小さな部屋（30平方メートル未満）や、お店・事務所として使う場所を除いた、主に「家族で住むための部屋」を対象にしています。そんな家族向けの部屋の家賃が、20年間の歴史の中で一番高い水準になったというのは、本当にとんでもないニュースだと言える（ちゅい！）んだよ。
1年で16%も上昇！？加速する家賃の爆上がり
さらに驚くことに、去年の同じ時期と比べると、家賃は16.4%も上昇しています。
これを身近なものに例えると、昨日まで100円で買えていたお菓子が、急に116円に値上がりしたようなものです。そう考えると、家賃の上がり方がどれだけ急激かイメージしやすいよね？
なぜこんなに上がっているのか、専門家はこう分析しています。
賃料上昇で築古物件や周辺エリアを選ぶ人が出てきている（東京カンテイ・高橋雅之上席主任研究員）
今の時期は、会社での異動や学校への入学などで「どうしても部屋を借りなきゃいけない人」が一年で一番多いシーズンです。借りたい人がたくさんいるから、家賃の設定もどんどん強気になっているというわけです。
賢い消費者の選択？「郊外」と「築古」へのシフト
「東京23区の家賃はもう高すぎて無理！」と感じる人が増えた結果、探し方の条件を広げる動きが出ています。便利な都会にこだわらず、少し離れた「郊外」の街や、築年数の経った「古い物件」に目を向ける賢い選択です（ちゅいヨ！）。
実際に、1メートル四方の広さあたりの家賃を、他のエリアと比較してみましょう。
- 首都圏全体（1都3県）：4,013円
- 横浜市：2,935円
- さいたま市：2,668円
- 千葉市：2,221円
東京23区の5,041円と比べると、千葉市やさいたま市は半分くらいの値段で済むことがわかります。「家賃が高いからと諦める」のではなく、「場所や築年数の条件を広げて、自分に合った部屋を探す」という柔軟な考え方が、これからのトレンドになりそうです。
よくある疑問（FAQ）
Q1：なぜ分譲マンションの家賃がこんなに上がっているのですか？
- A：春の引っ越しシーズンに向けて需要が非常に強まっていることが大きな理由です。また、設備の整った質の高い分譲マンションを借りたいというニーズに対し、貸す側も強気の家賃設定を行っていることが影響しています。
Q2：東京以外でも家賃は上がっているのでしょうか？
- A：はい、東京以外でも上昇傾向が見られます。首都圏全体では前の月より2.2%上がっています。主要都市で見ると、さいたま市（5.4%高）や千葉市（7.3%高）など、周辺エリアでも家賃は上昇しています。
まとめと未来への問いかけ
今回は、東京23区の家賃が歴史上初めて「1メートル四方あたり5,000円」を超えたというニュースをお伝えしました。家賃が高騰する中で、多くの人が「築年数が古くても広い部屋」や「都心から離れても家賃が安い郊外」へと探し場所を広げています。
家は毎日を過ごす大切な場所。あなたは、家賃が高くなっても都会の便利さを取りますか？それとも、少し都心から離れても、家賃を抑えて広さや安さを取りますか？
専門家としての一言（司法書士・1級FPの視点）
家賃は家計の中でも非常に大きな割合を占める「固定費」です。一度契約すると長期間にわたって支出が確定するため、現在の賃料上昇局面では、住居費が年収に見合っているかをこれまで以上に慎重に検討する必要があります。
過度な住居費の負担は、将来に向けた資産形成や予備資金の積み立てを圧迫しかねません。目先の利便性だけでなく、10年後、20年後のライフプランを視野に入れ、郊外や築古物件といった選択肢も含めた「持続可能な住まい選び」を心がけることが大切です。最新の市場データを活用し、冷静な判断を行ってください。
坂を負う人にまず寄り添い、大切な想いを明日の形へつなぐ司法書士(文鳥をこよなく愛しています)。
東京都新宿区・中野区を中心に、司法書士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／民事信託士／上級相続診断士の4つの視点を持つ専門家として活動しています。
法務と資金計画の両面から、ご家族の「安心」と「納得」をワンストップでサポート。対面相談を大切にしつつ、オンラインで「東京の実家・不動産」に関する全国からのご相談にも対応しています。
相続・生前対策は、ご家族ごとの状況整理が解決への第一歩です。
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